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房企11月融资超千亿

放大字体  缩小字体 发布日期:2018-11-30   浏览次数:129
建材行业网业务员消息,11月以来,房地产市场持续低迷,房企销售不见明显起色,偿债高峰也已到来。 在此背景下,利用近期资金面的相对宽松

    建材行业网业务员消息,11月以来,房地产市场持续低迷,房企销售不见明显起色,偿债高峰也已到来。
         在此背景下,利用近期资金面的相对宽松,多家房企开始密集融资。截至11月28日,当月房企融资合计已逾1000亿。
        龙头房企拿地热情持续“退烧”。统计显示,TOP25房企9-11月拿地金额分别合计仅767亿、720亿、394亿。相应地,今年的土地市场也创造了近6年来最高的流拍纪录。
    拿地的谨慎体现了房企对风险的研判。未来,房企还将面临市场持续下滑的压力,全行业“过冬”模式已正式开启。
    销售,作为房企最核心的现金流来源,在10月进一步走低。
    10月单月TOP100房企销售规模为7846 亿元,较9月下降了921亿元,降幅为10.5%,已连续三个月下降。
    另一方面,房企的偿债高峰已到来。年底以前,房企共有81只债券即将到期,总共需要偿还金额为526.73亿元;此外,临近年底,又是各种账款结算的高峰,房企的现金流压力愈大。
   11月以来,房企开始新一轮密集融资。保利地产100亿永续中期票据获批、恒大增发10亿美元优先票据、碧桂园计划发可换股债集资10亿美元;龙湖、华夏幸福也分别发行了105亿、80亿的公司债。
    11月27日,7家房企公告发行债券;据统计,仅近2天就有12家房企披露融资计划或公告票据发行,累计规模约300亿。
   如此密集的融资背后,是监管部门的微妙调节。房企能否发债,关键在于监管的态度,近期发债审批趋于宽松,出现了密集发债。
    值得关注的是,今年6月发改委的新规规定,房企海外发债只能用于偿还旧债,不能用于买地投资。如时代中国11月20日公告,将发行于2020年到期的3亿美元优先票据,利率为10.95%,拟用作其若干现有债务再融资及一般营运资金用途。
    “过冬”模式下,房企的资金压力更直接地反映到投资、买地上,拿地的态度、动作,往往代表着企业对市场的判断。
    数据显示,土地市场今年持续“退烧”,即使龙头房企也不例外。
    11月,25家龙头房企拿地金额已连续3个月低于千亿,连续三月拿地分别为767.51亿、720.9亿、394.6亿,这样的情况在近4年来是首次出现。今年9月以前,他们的拿地金额普遍在1200-2000亿。
    数据显示,11月拿地金额排名前四的房企中,央企华润置地拿地69.28亿元,保利也将10.36亿土地纳入囊中。

     【建材行业网】

 
 
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